Renovation und Umbau in Weggis und Luzern
Gut geplant, sorgfältig umgesetzt, wir führen Renovationen durch, die Bestehendes respektieren und Neues ermöglichen.
Renovation bei der N5
Domizil an der Luzernerstrasse 38 in 6353 Weggis, Büros in Immensee und Seon.
- Immobilienentwickler mit eidg. Fachausweis
- Betriebsökonom B.Sc.
Ob gezielte Erneuerung, umfassender Umbau oder schrittweise Anpassung: Unsere Lösungen orientieren sich an Ihrer Immobilie, Ihrer Lebenssituation und dem, was langfristig Sinn macht. Renovationen und Umbauten sind mehr als bauliche Eingriffe. Sie sind Entscheidungen über Nutzung, Lebensqualität und den langfristigen Umgang mit Eigentum. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Umsetzung und sorgen für klare Abläufe, verlässliche Bauleitung und transparente Kostenkontrolle.
Als Bauleitung übernehmen wir die Verantwortung von der Planung bis zur Abnahme. Wir koordinieren alle Unternehmer und Fachpartner, überwachen Qualität, Termine und Kosten und sorgen für eine saubere Umsetzung. Bei klarer Ausgangslage realisieren wir Komplettumbauten in zwei Monaten. Alternativ ermöglichen wir Teilumbauten oder gestaffelte Etappen, auch bei weiterhin bewohnter Immobilie.
- 01Bauleitung von der Planung bis zur Abnahme
- 02Komplettumbau bei klarer Ausgangslage in zwei Monaten
- 03Teilumbau und gestaffelte Etappen auch bei bewohnter Immobilie
- 04Zeitfenster Eigenmietwert bis 01.01.2029 nutzbar
So gehen wir vor
Vier Schritte, jeder mit einer klaren Aufgabe. Sie wissen jederzeit, wo das Vorhaben steht und was als Nächstes kommt.
- Schritt 01
Bauleitung nach Aufwand
Für Projekte, bei denen Flexibilität im Vordergrund steht, bieten wir Bauleitungen auf Stundenbasis an. Sie bestimmen Umfang und Tiefe der Begleitung, wir koordinieren, überwachen und steuern den Umbau nach effektivem Aufwand.
- Schritt 02
Umbau als Gesamtleistung zum Fixpreis
Wenn Sie Planungssicherheit wünschen, übernehmen wir den gesamten Umbau als Pauschale, von der ersten Klärung bis zur fertigen Übergabe. Sie teilen uns Ihre Bedürfnisse, Erwartungen und den gewünschten Qualitätsrahmen mit. Auf dieser Basis definieren wir Umfang, Kosten und Zeitplan und realisieren den Umbau als Gesamtleistung zum Fixpreis.
- Schritt 03
Grundrisse & Ausstattung
Wir begleiten Sie auf Wunsch bei Grundrisslösungen, Materialwahl und Ausstattung. Entscheidungen treffen wir abgestimmt auf Nutzung, Alltag und langfristige Werthaltigkeit.
- Schritt 04
Visualisierungen
Visualisierungen machen Veränderungen greifbar. Sie helfen, Grundrisse, Materialien und Raumwirkungen früh zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Wie lange sich die Renovation noch abziehen lässt
Werterhaltende Unterhaltskosten bleiben bis zum Systemwechsel beim Eigenmietwert abziehbar. Hier sehen Sie die grobe Steuerwirkung Ihres Budgets und die verbleibende Zeit.
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Jahre
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Restzeit wird im Browser berechnet.
Gemeint sind die Kosten für Unterhalt und Renovation, die Sie in den nächsten Jahren vorhaben.
Der Grenzsteuersatz ist der Satz, mit dem der nächste zusätzliche Franken Einkommen besteuert wird. Er hängt von Einkommen, Kanton und Gemeinde ab und steht in der letzten Steuerveranlagung. Wer ihn nicht kennt, rechnet mit einem mittleren Wert.
Nur werterhaltende Kosten sind abziehbar. Ein neuer Anstrich oder der Ersatz einer alten Heizung zählt dazu, ein Ausbau, der den Standard hebt, in der Regel nicht. Wer die Aufteilung nicht kennt, lässt den Regler auf hundert Prozent und behandelt das Ergebnis als Obergrenze.
Bei einem Budget von CHF 80'000 und einem Grenzsteuersatz von 28 % betraegt die geschaetzte Steuerersparnis rund CHF 22'400.
Geschätzte Steuerersparnis
rund CHF 22'400
Gerechnet auf CHF 80'000 werterhaltende Kosten bei einem Grenzsteuersatz von 28 %.
Abziehbarer Anteil
CHF 80'000
Werterhaltende Unterhaltskosten
Kosten nach Steuern
CHF 57'600
Budget abzüglich Steuerwirkung
Die Steuerwirkung fällt in dem Jahr an, in dem die Kosten anfallen. Wer grössere Arbeiten über zwei Steuerjahre verteilt, bleibt oft im tieferen Progressionsbereich. Wie sich das im Einzelfall auswirkt, klärt die Steuerberatung.
Renovation besprechenFragen zu Renovation
Bei klarer Ausgangslage realisieren wir einen Komplettumbau in zwei Monaten. Unser Umbau einer 4.5-Zimmer-Wohnung in Weggis war nach knapp drei Monaten bezugsbereit, inklusive Rückbau bis auf den Edelrohbau und neuen Elektro- und Sanitärinstallationen.
Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben
Ob Renovation oder ein anderes Vorhaben, das Erstgespräch ist unverbindlich und kostenlos.
Unverbindliche Anfrage, Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Die Verwaltung von Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften betreut unsere Partnerin Averis ImmoService GmbH mit eigenem Team und eigener Website.
Averis ImmoService GmbH besuchen- EntwicklungWir denken Immobilien von Grund auf, mit Blick auf Nutzung, Umfeld und langfristige Wertschöpfung.
- BauWir realisieren Bauprojekte mit hohem Qualitätsanspruch, durchdachter Planung und direkter Begleitung, effizient, lösungsorientiert und bis ins Detail abgestimmt.
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- MarketingMit starken Bildern, gezielter Präsentation und digitalen Lösungen machen wir Immobilien sichtbar und schaffen Aufmerksamkeit.