Question 1

Was kostet der Verkauf meiner Immobilie bei der N5 AG?

Accepted Answer

Statt einer klassischen Maklerprovision zahlen Sie pauschal CHF 9800. Darin enthalten sind die marktorientierte Bewertung, das Verkaufsexposé, die Inserate auf den führenden Plattformen, die Besichtigungen, die Verhandlung und die Begleitung der Vertragserstellung durch das Notariat.

Question 2

Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie?

Accepted Answer

Nichts. Wir analysieren Lage, Zustand und Marktumfeld kostenlos und unverbindlich und geben Ihnen eine belastbare Entscheidungsgrundlage, auch wenn Sie danach nicht verkaufen.

Question 3

Wie lange dauert ein Komplettumbau?

Accepted Answer

Bei klarer Ausgangslage realisieren wir einen Komplettumbau in zwei Monaten. Der Umbau einer 4.5-Zimmer-Wohnung in Weggis war nach knapp drei Monaten bezugsbereit, inklusive Rückbau bis auf den Edelrohbau. Bei bewohnten Objekten planen wir Teilumbauten oder Etappen.

Question 4

Übernehmen Sie auch nur die Bauleitung?

Accepted Answer

Ja. Sie wählen zwischen Bauleitung nach effektivem Aufwand auf Stundenbasis und dem Umbau als Gesamtleistung zum Fixpreis. Beim Fixpreis definieren wir vorab Umfang, Kosten und Zeitplan.

Question 5

Verwalten Sie auch Stockwerkeigentum?

Accepted Answer

Die Verwaltung erbringt unsere Partnerin Averis ImmoService GmbH auf averis-immo.ch, mit eigenem Team und eigener Website. Stockwerkeigentum und Mietliegenschaften sind dort richtig aufgehoben, wir konzentrieren uns auf Entwicklung, Bau, Renovation und Verkauf.

Question 6

Kaufen Sie Grundstücke und Liegenschaften selber?

Accepted Answer

Ja. Wir suchen laufend Bauparzellen und Immobilien für eigene Projekte. Als direkter Käufer entscheiden wir schnell und können den Kauf zügig abschliessen. Anfragen behandeln wir vertraulich und ohne öffentlichen Auftritt.

Question 7

Was ändert die Abschaffung des Eigenmietwerts für meine Renovation?

Accepted Answer

Die Abschaffung ist beschlossen und tritt am 1. Januar 2029 vollständig in Kraft. Bis dahin gelten die bisherigen Regelungen, werterhaltende Unterhalts- und Renovationskosten sind also weiterhin abziehbar. Das ergibt ein zeitlich begrenztes Fenster, in dem sich Umbauten steuerlich noch einordnen lassen.

Question 8

In welchen Regionen sind Sie tätig?

Accepted Answer

Rund um den Vierwaldstättersee ab unserem Domizil in Weggis und dem Büro in Immensee sowie im Aargauer Seetal ab dem Büro in Seon. Projekte haben wir unter anderem in Weggis, Hallwil, Egliswil, Rapperswil, Greppen und Rombach umgesetzt.

Question 9

Kann ich spontan im Büro vorbeikommen?

Accepted Answer

Wir sind projektbezogen viel unterwegs, deshalb sind unsere Räumlichkeiten nur nach Terminvereinbarung besetzt. Am Domizil in Weggis findet kein Kundenempfang statt. Rufen Sie kurz an oder schreiben Sie uns, dann stellen wir unsere Anwesenheit sicher.

Question 10

Machen Sie auch Visualisierungen und Fotos?

Accepted Answer

Ja. Visualisierungen, 360-Grad-Rundgänge, Fotografie sowie Verkaufs- und Projektwebseiten gehören zu unserem Angebot. Sie können diese Leistungen auch ohne Verkaufsmandat einzeln beauftragen.

Question 11

Ab welcher Projektgrösse lohnt sich eine Entwicklung?

Accepted Answer

Auch eine einzelne Parzelle oder eine bestehende Liegenschaft mit Reserven lohnt die Prüfung. Entscheidend ist nicht die Grösse, sondern ob Zonenplan, Nachfrage und Zahlen zusammenpassen. Diese Einschätzung machen wir im Erstgespräch, unverbindlich.

Question 12

Entwickeln Sie auch bestehende Liegenschaften weiter?

Accepted Answer

Ja. Umnutzung, Verdichtung und Aufstockung sind oft wirtschaftlicher als ein Ersatzneubau. Wir prüfen den Bestand, die Ausnützung und die rechtlichen Möglichkeiten und zeigen die Varianten mit Kosten und Erlös auf.

Question 13

Was kostet eine erste Machbarkeitsprüfung?

Accepted Answer

Das Erstgespräch und die grobe Einschätzung sind kostenlos. Für die vertiefte Machbarkeit mit Volumenstudie, Kostenschätzung und Wirtschaftlichkeitsrechnung vereinbaren wir vorab einen fixen Betrag, damit Sie wissen, woran Sie sind.

Question 14

Übernehmen Sie auch die Umsetzung nach der Entwicklung?

Accepted Answer

Auf Wunsch ja. Wir treten als Bauherr und Generalunternehmer auf oder übernehmen nur die Bauleitung. Ebenso begleiten wir die Vermarktung, damit Entwicklung, Bau und Verkauf aufeinander abgestimmt bleiben.

Question 15

Bauen Sie auch auf einer Parzelle, die mir bereits gehört?

Accepted Answer

Ja. Wir übernehmen Ihr Grundstück als Generalunternehmer und führen das Projekt von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Ebenso kaufen wir Parzellen und Liegenschaften für eigene Projekte, wenn Sie lieber verkaufen möchten.

Question 16

Kaufen Sie Grundstücke direkt und wie schnell geht das?

Accepted Answer

Wir suchen laufend Bauparzellen und Liegenschaften in Luzern und im Aargau. Als direkter Käufer entscheiden wir ohne Gremien und können den Kauf zügig abschliessen. Anfragen behandeln wir vertraulich und ohne öffentlichen Auftritt.

Question 17

Wer haftet für Termine und Kosten?

Accepted Answer

Die Gesamtverantwortung für Bauleitung, Koordination und Qualitätssicherung liegt bei uns. Sie haben eine Ansprechperson statt zehn Unternehmer, und Sie sehen laufend, wo das Projekt bei Kosten und Terminen steht.

Question 18

Mit welchen Handwerkern arbeiten Sie?

Accepted Answer

Wir arbeiten mit einem festen Netzwerk regionaler Handwerker und Planer, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Kurze Wege und bekannte Qualität sind uns wichtiger als der billigste Offertpreis.

Question 19

Wie lange dauert ein Komplettumbau?

Accepted Answer

Bei klarer Ausgangslage realisieren wir einen Komplettumbau in zwei Monaten. Unser Umbau einer 4.5-Zimmer-Wohnung in Weggis war nach knapp drei Monaten bezugsbereit, inklusive Rückbau bis auf den Edelrohbau und neuen Elektro- und Sanitärinstallationen.

Question 20

Was kostet die Bauleitung?

Accepted Answer

Sie haben zwei Modelle. Entweder Bauleitung nach effektivem Aufwand auf Stundenbasis, wenn Sie flexibel bleiben möchten, oder den Umbau als Gesamtleistung zum Fixpreis, wenn Sie Planungssicherheit wollen. Den Fixpreis definieren wir nach der Klärung von Umfang und Qualitätsrahmen.

Question 21

Was bedeutet die Abschaffung des Eigenmietwerts für meinen Umbau?

Accepted Answer

Die Abschaffung ist beschlossen und tritt am 1. Januar 2029 vollständig in Kraft. Bis dahin gelten die bisherigen Regelungen, werterhaltende Unterhalts- und Renovationskosten können also weiterhin steuerlich berücksichtigt werden. Wir helfen, Massnahmen zeitlich richtig zu priorisieren.

Question 22

Kann ich während des Umbaus in der Wohnung bleiben?

Accepted Answer

Bei einem Komplettumbau mit Rückbau bis auf den Edelrohbau ist das nicht möglich. Für diesen Fall planen wir Teilumbauten oder gestaffelte Etappen, sodass ein Teil der Wohnung nutzbar bleibt.

Question 23

Was kostet der Verkauf meiner Immobilie?

Accepted Answer

Unser Honorar beträgt pauschal CHF 9800 und deckt sämtliche Leistungen ab, von der marktorientierten Bewertung bis zur Begleitung der Vertragserstellung durch das Notariat. Es gibt keine Provisionsabrechnung und keine versteckten Kosten.

Question 24

Was kostet die Bewertung?

Accepted Answer

Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wir analysieren Lage, Zustand und Marktumfeld und geben Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihren Entscheid, auch wenn Sie danach nicht verkaufen.

Question 25

Wie lange dauert ein Verkauf?

Accepted Answer

Das hängt von Objekt, Preisvorstellung und Lage ab. Nach der Bewertung sagen wir Ihnen realistisch, mit welchem Zeitraum Sie rechnen müssen, statt Ihnen einen Termin zu versprechen, den der Markt nicht hergibt.

Question 26

Helfen Sie auch nach dem Verkauf?

Accepted Answer

Auf Wunsch ja. Wir koordinieren die Übergabe an die neuen Eigentümer, planen notwendige Instandstellungen und unterstützen bei der Organisation Ihres Umzugs.

Question 27

Lohnen sich Visualisierungen vor dem Baustart?

Accepted Answer

Ja. Beim Neubau von drei Einfamilienhäusern in Hallwil haben wir die Architektur- und Plangrundlagen visuell aufbereitet. Interessenten konnten das Projekt früh verstehen, sämtliche Einheiten wurden verkauft.

Question 28

Bekomme ich Marketing auch ohne Verkaufsmandat?

Accepted Answer

Ja. Visualisierung, Fotografie, 360-Grad-Rundgang und Projektwebseite können Sie einzeln beauftragen, etwa für die Investorenkommunikation oder als Entscheidungsgrundlage in der Eigentümergemeinschaft.

Question 29

Was ist im Verkaufsmandat schon enthalten?

Accepted Answer

Beim Verkauf zum Fixpreis sind das Verkaufsexposé und die Inserate auf den führenden Plattformen enthalten. Zusätzliche Visualisierungen oder Rundgänge offerieren wir separat, wenn das Objekt davon profitiert.

Question 30

Wie schnell ist das Material bereit?

Accepted Answer

Fotografie und Exposé liegen in der Regel innerhalb einer Woche nach dem Termin vor. Visualisierungen brauchen je nach Umfang der Plangrundlagen länger, den Termin halten wir vorab schriftlich fest.

Antworten, bevor Sie
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Allgemein

Entwicklung

Bau

Renovation

Verkauf

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Allgemein

Was kostet der Verkauf meiner Immobilie bei der N5 AG?

Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie?

Wie lange dauert ein Komplettumbau?

Übernehmen Sie auch nur die Bauleitung?

Verwalten Sie auch Stockwerkeigentum?

Kaufen Sie Grundstücke und Liegenschaften selber?

Was ändert die Abschaffung des Eigenmietwerts für meine Renovation?

In welchen Regionen sind Sie tätig?

Kann ich spontan im Büro vorbeikommen?

Machen Sie auch Visualisierungen und Fotos?

Entwicklung

Ab welcher Projektgrösse lohnt sich eine Entwicklung?

Entwickeln Sie auch bestehende Liegenschaften weiter?

Was kostet eine erste Machbarkeitsprüfung?

Übernehmen Sie auch die Umsetzung nach der Entwicklung?

Bau

Bauen Sie auch auf einer Parzelle, die mir bereits gehört?

Kaufen Sie Grundstücke direkt und wie schnell geht das?

Wer haftet für Termine und Kosten?

Mit welchen Handwerkern arbeiten Sie?

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Was kostet die Bauleitung?

Was bedeutet die Abschaffung des Eigenmietwerts für meinen Umbau?

Kann ich während des Umbaus in der Wohnung bleiben?

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Was kostet die Bewertung?

Wie lange dauert ein Verkauf?

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Lohnen sich Visualisierungen vor dem Baustart?

Bekomme ich Marketing auch ohne Verkaufsmandat?

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